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　　宅基地是农民的基本居住需求保障，在农村可以说是家家都有、人人都在用，因此来讲，关于宅基地的政策法规广受农民关注。

　　2020年1月1日起施行的新《土地管理法》对农村宅基地管理的有关规定进行了修改。对新《土地管理法》中有关农村宅基地的规定予以进一步细化和落实。

　　今天，我们就再来总结下关于农村宅基地的知识点！

　　宅基地的介绍

　　一、什么是宅基地

　　农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得。

　　二、村民对宅基地所拥有的权利

　　依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。

　　三、宅基地的使用要求

　　①规定区域内建房

　　农民在农村中建房是有规定用地，国家或者农村集体组织为每个农民家庭规划了一定的区域。只能在这个区域内盖房子，一旦超出这个范围内就算是占用耕地建房。

　　②房屋结构听从指挥

　　因为全国各地都分布着不同的农村地区，在不同的农村地区就有着不同的地形，而对于房屋的要求也是多样化。所以要因地制宜，房屋设计结构要听从指挥适合当地情况。

　　③农民建房手续齐全

　　农村宅基地并不是随便就能申请的，需要满足各种条件，且所有手续必须经过国家相关部门检查。

　　宅基地的确权与申报

　　土地确权就是对土地所有权、土地使用权和土地资格权的确认、确定，简称确权。

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　　①保障农民权益不受侵害

　　可以保障农民对于土地的权属不受侵害，即便受到了侵害，在通过法律解决时也可作为至关重要的证据，来更好地争取自身的合法权益。

　　②可用土地抵押贷款

　　土地有价值了，土地也像房产一样，成为有价值的资产，因此，土地确权后，可以拿土地使用证去银行及其他机构进行抵押贷款，这样可以解决家庭急需要用钱时，多了一条解决资金来源的渠道。

　　③城镇户籍的子女可继承

　　城镇户籍的子女继承农村宅基地必须坚持“房地一体”原则，即如果地上房屋因年久失修等原因进入不可居住状态，继承人就不能继续拥有这块地的使用权了，也即农村宅基地不能被单独继承。

　　农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是说，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），可以通过宅基地使用权确权登记方式获得“房本”。

　　二、如何申报土地确权？

　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　三、确权的流程

　　尽管不同的地方步骤略有区别，但土地确权的一般流程如下：

　　①入户调查；

　　②影像图获取、工作底图制作及打印；

　　③地块指认；

　　④一轮公示；

　　⑤基础数据录入、内业抠图；

　　⑥数据匹配、导入系统、二轮公示图制作；

　　⑦二轮公示；

　　⑧修改错误数据、提单打证；

　　⑨颁发证书。

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　　对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。

　　2021土地新政策解读

　　新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》已经于9月1日起施行。其中有几个对于农民来说十分重要的政策。

　　一、怎样认定村民“一宅一户”的问题？

　　对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：

　　①已婚且已分家单独居住生活的

　　②未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的

　　③依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人

　　④通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记

　　因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。

　　二、到底什么是三权分置？

　　宅基地“三权分置”，是将原来的两权进一步细化为三权，所有权不变仍归集体经济组织所有，但将进一步完成确权工作。同时将成员资格权与使用权进一步分离，并适度放宽使用权的流转限制。

　　这样一来，其实三权分置可以简单理解为：宅基地的所有权进一步得到明确，使用权的用益属性更加突出，从只能自己用，变成可以通过被放宽的流转条件取得收益。

　　未来，随着三权分置的推进，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本开展休闲、旅游项目的经营活动，不但帮助农户增收，作为经营项目，未来在拆迁时评估价值可能也会上涨。

　　三、什么是自愿有偿推出政策大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　近些年，越来越多的农村居民迁入城市，有些还购买了商品房，其拥有的宅基地闲置在农村，长期无人居住。

　　新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确规定国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地、鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置住宅。

　　宅基地这么重要，赶紧把这些关于宅基地的知识，告诉你身边村里有房有宅基地的朋友吧！

　　以上信息总结源自网络，由于各地政策不同，具体申请流程及金额请咨询当地村委。

　　今天乡邻茶话会的内容到这里就结束啦

　　你对宅基地还有哪些问题呢？

　　欢迎在评论区留下你的问题确权、申报、有偿退出？关于宅基地你必须了解的知识