多年前购得了一处宅基地，只有一张宅基地收据如何办理不动产证？

　　权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，可以作为某人享有不动产物权的证据。那如果是多年前购得了一处，只有一张宅基地收据如何办理？

　　下面尚义县某居民的提问：

　　1999年在尚义县南壕堑镇新华街购得了一处宅基地，当时交了费并得到了尚义县南壕堑镇新华街村民委员会开俱的收据，此后在宅基地上建了房子居住。可到现在也不能办理土地证和房产证等手续。

　　对此，需要补办相关材料，然后才能办理不动产证。

　　1、取得房产产权的几种形式：

　　(1)通过购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：

　　第一，应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；

　　第二，应与卖房人签订购房，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；

　　第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

　　(2)通过建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：

　　第一，应注意的合法性，即是否经有关部门批准；

　　第二，应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；

　　第三，应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

　　(3)因为受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　(4)因为抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：

　　第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；

　　第二，应当到有关部门办理抵押登记手续；

　　第三，应当注意抵押房地产的合法性；

　　第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

　　(5)因为继承取得。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

　　2、在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。

　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请初始登记的，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人的身份证明；

　　（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　（6）其他必要材料。

　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农经济组织成员的证明。

　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　农村房屋产权证办理流程如下：

　　（1）申请人提交下列材料提出申请：

　　（2）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

　　（3）公告；

　　（4）审核；

　　（5）收费；

　　（6）记载于登记簿；

　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，不会的办理的。

　　3、在县国土局的不动产交易中心登记办理。